이재명 아파트 팔 때 17.7억짜리 근저당이 설정된 거 다들 알지? 이게 바로 매도인이 매수인한테 집 살 돈을 빌려주는 방식인 '셀러 파이낸싱'이래. 대출 규제가 워낙 빡세지니까 이런 개인 간의 편법(?) 거래가 늘어나는 것 같아서 좀 충격이다 ㄷㄷ.

이 방식은 매수인이 은행 대출받기 어려울 때, 매도인이 잔금을 기다려주면서 자기 집에 근저당을 잡는 형태야. 특히 고가 아파트나 재건축 단지처럼 등기 시점이 중요한 경우에 많이 쓰인다고 하네. 금융권 대출 규제인 LTV나 DSR을 직접적으로 안 받으니까 이런 식으로 우회하는 거지. 실제로 데이터 봐도 대출 규제가 강화될 때마다 이런 개인 근저당 설정이 확 늘어나는 경향이 뚜렷하게 확인된대.